Kyläyhdistyksen toukokuun kyläilta käsitteli kaavoitustilannetta kylän alueella. Saimme vieraita Muuramen kunnasta ja illasta tuli antoisa ja keskusteleva. Uusi tekninen johtaja Kaisa Hirvaskoski-Leinonen esittäytyi lyhyesti. Hän on aloittanut huhtikuun alussa Muuramessa ja siirtyi toimeen Jyväskylän kaupungilta Kankaan alueen kehittämistehtävistä. Illan alustajana toimi kaavoitusjohtaja Julia Virtanen.
Väestömäärän kehitys kylällä
Väestömäärän kehitys Kinkomaalla on hiipunut huippuvuodesta 2020, jolloin kylän asukasmäärä kasvoi melkein sadalla hengellä. Vuosina 2022 ja 2023 kasvua on ollut enää 48 ja 36 henkilön verran, eli 2,7% ja 1,9 %. Kunnan näkökulmasta kehitys on huolestuttavaa, kun otetaan huomioon suuret investoinnit ja lainanotto uimahallin, urheilutalon ja Mäkelänmäen koulun rakentamiseksi sekä korjaamiseksi. Aiemmin tänä vuonna valmistellussa palveluverkkoselvityksessä Kinkomaan koulu- ja varhaiskasvatuspalvelut säilyvät kuitenkin ennallaan.
Vitapoliksen alueen kaavoja muokataan
Myytäviä okt-tontteja on Kinkomaalla tällä hetkellä 6 kappaletta, mikä selittää kunnan kaavoituspyrkimyksiä. Paatelanmäen ja Vitapoliksen alueen Jykialta peritty kaavoitus toimii tällä hetkkellä kaavarunkona, jota tullaan muokkaamaan. Puretun parantolan kohdalle voidaan tulevaisuudessa sallia yhden suuremman kerrostalon rakentaminen, ja sen lisäksi kerrosmäärältään pienempiä pienkerrostaloja, pari-, ja omakotitaloja. Kaavaluonnos tulee Elinvoiman ja kestävän kasvun lautakunnan käsittelyyn kesäkuun alussa ja se on nähtävillä 11.6.-31.7.2025. Kaavasta voi tällä ajalla antaa huomautuksia. Asukkaat nostivat esiin kesälomakaudella pidettävän lausuntoajan ja sen haasteet, johon kunnasta todettiin, ettei toiminnan sulkukuukausia ole. Läpi kesän kunnassa tehtäviä hoidetaan ja lausuntoajan jälkeen syksyllä päästään kaavoitusprosessia jatkamaan saatujen palautteiden pohjalta.
Paatelanmäen kaavoitussuunnitelma on suoraan kuntoradan ja frisbeegolf-radan päällä. Kunnalla on tarkoitus selvittää voiko toimintoja siirtää toiseen sijaintiin Kinkomaan alueella, kunnan omistamilla mailla. Illassa kuulimme painavia puheenvuoroja liikuntapalveluiden poistumisen uhasta, myös nuorison keskuudessa erityisesti frisbeegolf-radan menettäminen on aiheuttanut ennakkoon murhetta. Kaavoitusjohtaja Virtanen kuitenkin painottaa, että kunta tekee töitä uusien sijaintien löytämiseksi. Hirvaskoski-Leinonen muistutti myös, että Muuramessa on asukasta kohden laskettuna huomattavan hyvä liikuntapalvelujen ja -paikkojen tarjonta. Kyläläisistä monet huomauttivat tähän, ettei niistä mikään sijaitse Kinkomaalla. Asukaskommenttina nostettiin lisäksi Paatelanmäkeen liittyen esiin, että kunta voisi harkita kaadettavan mäntyvaltaisen metsän luontoarvojen hyvittämistä ekologisen kompensaation periaatteiden mukaisesti.
Asukkaa olivat huolissaan Paatelanmäen tieyhteydestä (Kinkorinne), erityisesti miten uusien asukkaiden myötä kasvavat liikennemäärät huomioidaan kapealla tiellä. Vaaratilanteita sattuu usein jo nykyiselläänkin. Tieasiasta käytiin pitkä keskustelu ja asiaa tarkastellaan vielä suurennuslasilla kaavoitusprosessin yhteydessä. Lisäksi Kinkomaalle on kaavoitettu pieni, viiden omakotitalotontin kokoinen Villerinmäen alue. Se tulee Pössypohjan mäntymetsäiselle alueelle Martinnorontien päähän lisäyksenä nykyiseen asuntokantaan.
Olympiakylä – merkittävin kaavoitusprojekti koko kunnassa vuonna 2025
Olympiakylän kaavoitusprojekti on kunnan suurin tänä vuonna toteuttama uusi kaavoitus. Kaavaluonnoksesta saatiin runsaasti palautetta: 23 mielipidettä ja 3 viranomaislausuntoa. Palautteet/ kuntalaismielipiteet koskivat erityisesti alueen luontoarvoja ja Olympiakyläntien haasteellista liittymistä Kinkomaantiehen. Näiden pohjalta luontoselvitystyötä on päivitetty, tonttimäärää vähennetty ja tehty uusi tielinjaussuunnitelma Sääksjärventielle Ommellisen kiinteistön vierestä. Mikäli tämä menee seuraavissa käsittelyvaiheissa läpi, nykyinen Olympiäkyläntie katkaistaan ja pääosa asukasliikenteestä ohjataan kokonaan uuden tieyhteyden kautta. Kevytliikenne sallitaan jatkossakin Olympiakyläntiellä autoliikenteen katkaisusta huolimatta. Myös tämä, kertaalleen paranneltu kaavaehdotus on nähtävillä 21.5.-31.7.2025.
Aiempaan Olympiakylän kaavaluonnokseen oli tehty useita muutoksia, jotka kyläyhdistyksen mielestä ottavat hyvin huomioon yhdistyksen lausumat huolet. Kortteleiden sisään ja tonttien takaosiin on määrätty säästettäväksi puustoisia osioita, jotka säilyttävät alueen metsäistä ilmettä. Mikäli ehdotus menee poliittisessa käsittelyssä läpi, ne sitovat kaikkia tulevia tontinrakentajia. Tonttikoot ovat selkeästi nykytrendiä suurempia: 1500 m2 ja siitä ylöspäin. Tällä pyritään luomaan kilpailuetua erityisesti suhteessa Jyväskylän tonttitarjontaan. Osa kunnan tekemistä maakaupoista odottaa lainhuutoa, eivätkä siksi välttämättä vielä näy kunnan karttapalvelussa. Sääksjärven ja Olympiakyläntien väliin jäävä metsäalue ei sisällä tulevassa kaavaehdotuksessa asemakaavoitusta, mutta on varattuna tulevaisuutta varten ja tullee kaavoitettavaksi 10-20 vuoden päästä.
Olympiakylään saadaan näillä suunnitelmilla 85 uutta tonttia, mikä täydentää Olympiakylän tonttimäärän kaiken kaikkiaan 134:ään. Koko Muuramen kunnassa on pientalototontteja tällä hetkellä myynnissä 49 ja rivitalotontteja 5 kpl – tonttilisäys Kinkomaalle on siis huomattava koko kunnan mittakaavassa. Kinkomaalla ei ole tällä hetkellä kaavavarantoa, minkä vuoksi kaavoitusintressi tänne on kunnalla suuri. Muurame kilpailee tiukasti Jyväskylän kanssa asukkaista erityisesti kuntien raja-alueilla hyvine liikenneyhteyksien varressa.
Yhteensovittava kaavoitus, liikekiinteistöjen toive kylälle ja rakentamisen ekologinen kestävyys
”Kaavoitus on aina kompromissi”, toteaa Julia Virtanen. Tästä voidaan päätellä, että kaavoituksen käynnistyessä paluuta 0-tilanteeseen, jossa mikään ei muuttuisi, ei enää ole. Esimerkiksi metsistä huolissaan olevat asukkaat voivat tässä kohdin siis vaikuttaa enää kaavan muotoon, tuleviin määräyksiin ja rakentamisen ehtoihin. Luonnon alueiden turvaaminen rakentamiselta vaatii suurta ennakointia, jopa 10–20 vuoden aikajännettä ja maanomistuksen keskittämistä tietyltä alueelta esimerkiksi luonnonsuojelua edistäville säätiöille tai yksityismaanomistajille, jotka päättävät pitää kiinni maaomaisuudestaan ostoaikeiden ilmaantuessa.
Olympiakylän kaavoituksessa on kuitenkin otettu huomattavaa uutta otetta asuinaluesuunnittelussa metsäluonnon turvaamiseksi. Kaava-aluetta ei ole perinteisen tavan mukaan ahdettu täyteen pieniä tontteja, vaan tontit ovat kookkaita ja puustoisuuden säilyttäminen tullee osaksi kaavamääräyksiä. Metsäisten piirteiden säilyttäminen tonteilla turvaa metsälajeille ekologisen käytävän viheralueilta toiselle. Metsäisen ilmeen lisäksi tämä tukee kunnan ilmastotavoitteita (verrattuna tilanteeseen, jossa koko alue avohakattaisiin). Puut tuovat virkistysarvoja ja kesäisin hellesuojaa asukkaille.
Asukkkaat kysyivät kestävän rakentamisen määräyksistä Olympiakylän kaavassa. ”Toistaiseksi tätä ei ole suunnittelupöydällä” Julia Virtanen vastaa, sillä kunnassa resursseja kuluu digitaalisten rakennusvalvonnan tietokantojen toteuttamiseen sekä uuden rakentamislain tuomiin muutoksiin. Tosin Olympiakylän yleisenä määräyksenä on vaade puurakentamisesta, mikä sivuaa kestävää rakentamista ainakin materiaalien hiilensidonnan osalta.
Asukkaat esittivät kysymyksen myös liikekiinteistöjen tarpeesta pienyrittäjiä ja kylän palvelujen laajentamista ajatellen. Liikekiinteistöjä on tarjolla Kinkomaalla niukasti, K-kaupan vieressä on kaavoitettuna tontti tai kaksi, toisia tontteja on Sääksjärven teollisuusalueella. Mahdollisten pienyrittäjien liiketilatoiveita ei pystytä kylällä tällä hetkellä täyttämään eikä kunnalla ole suunnitelmia liikekiinteistöjen rakentamisesta.
Keskustelussa otettiin esiin myös esitellyt muutokset Vitapoliksen kerrostalosuunnitelmien muuttamisesta kohtuullisemmaksi ja pienemmiksi, mikä nähtiin hyvänä asiana. Vaikka perheet onnellisena rakentavat kylälle omakotitalon, tilastollisesti katsoen noin puolet pariskunnista eroaa ja muuttuneiden tilanteiden asumisratkaisuja ei kylällä ole tällä hetkellä tarjolla. Tästä johtuen eroperheiden toinen vanhempi ei voi jäädä kylälle asumaan vaikka haluaisikin, sillä erilaisia asumismuotoja tai edullisia vuokra-asuntoja ei ole tarjolla. Kunnassa toivotaan uutta buustia rakennusliikkeiden kanssa tehtävään yhteistyöhön, jotta saataisiin yksityisten rakentamia kohteita ja esim. vuokra-asuntoja.
Lopuksi todettiin, että Vitapoliksen viljelylaatikkoalue on avattu vapaaseen käyttöön täksi kesäksi. Kyläläiset toivovat vastakin tämäntyyppisiä yhteisöllisen tekemisen alueita Kinkomaalle.